Propiedad Inmobiliaria
Servicios especializados en deslindes, delimitación precisa y diagnóstico e inventario de bienes inmuebles, orientados a optimizar la gestión del patrimonio inmobiliario
Servicios especializados
Deslindes, delimitación precisa y diagnóstico e inventario de bienes inmuebles
Contribuimos a la seguridad jurídica mediante un análisis riguroso de las circunstancias urbanísticas, catastrales y registrales.
Nuestro enfoque integra el conocimiento técnico en topografía, georreferenciación y normativa urbanística con el respaldo jurídico en derecho hipotecario y registral de nuestro departamento, apoyándonos en herramientas GIS y cartografía de precisión. Esta combinación nos permite ofrecer soluciones que mejoran la información catastral, refuerzan la seguridad jurídica (registral y notarial) y optimizan la gestión de activos inmobiliarios.
Delimitación precisa
Realizamos trabajos de delimitación para establecer con exactitud los límites de parcelas utilizando tecnología topográfica y geoespacial avanzada. Esta información resulta esencial para procesos de regularización, planeamiento, gestión patrimonial y resolución de conflictos en zonas urbanas y rústicas.
Más información
La definición exacta de los límites de una propiedad es la base de cualquier actuación sobre el territorio. En Geograma proporcionamos servicios avanzados de delimitación para asegurar la correspondencia entre la realidad física del terreno y la documentación jurídica y administrativa.
Utilizamos tecnología topográfica de alta precisión (GNSS y vuelos de dron y fotogramétricos), herramientas GIS y ortofotos históricas para identificar, trazar y validar los linderos de parcelas, edificios e infraestructuras. Esta información es esencial para procesos como la actualización catastral, la inscripción registral, la regularización de fincas, las parcelaciones y reparcelaciones, la coordinación catastro y registro, la planificación urbanística o la gestión del patrimonio de la administración.
La delimitación de la propiedad inmobiliaria no está garantizada por ninguna de las figuras jurídicas existentes:
- El Catastro tiene un carácter meramente tributario.
- Los Notarios son fedatarios públicos que dan validez a las transacciones inmobiliarias.
- El Registro de la Propiedad registra las cargas y obligaciones de las propiedades.
Sin embargo, ninguno de estos agentes tiene como objeto delimitar y definir los límites de las propiedades de forma inequívoca y permanente.
Nuestra metodología garantiza resultados técnicos rigurosos, plenamente documentados y alineados con la normativa vigente, lo que reduce riesgos legales y facilita la toma de decisiones. En cualquier caso, nuestros informes son la mejor base jurídico-técnica para poder demostrar ante terceros los límites de una propiedad inmobiliaria.
Diagnóstico e Inventario de bienes
Elaboramos diagnósticos técnico-jurídicos completos para detectar discrepancias o incidencias en la situación catastral, registral, urbanística o física de los inmuebles. Además, realizamos inventarios de bienes inmuebles georreferenciados, para disponer de un conocimiento exhaustivo del patrimonio inmobiliario, clave para su mantenimiento, valorización y toma de decisiones estratégicas.
Más información
El conocimiento detallado del estado y características de los bienes inmuebles es clave para una gestión eficaz del patrimonio. En Geograma elaboramos diagnósticos técnico-jurídicos integrales de bienes inmuebles detectando posibles inconsistencias o incidencias entre la realidad física del inmueble y su reflejo en el Catastro, el Registro de la Propiedad o el planeamiento urbanístico.
Estos diagnósticos permiten identificar errores de superficie, superposiciones, carencias documentales, cambios no registrados, afecciones urbanísticas o límites confusos. Con esta información, ayudamos a nuestros clientes a regularizar su situación jurídica y administrativa, optimizar la gestión de sus activos y reducir contingencias.
Además, desarrollamos inventarios de bienes inmuebles que documentan y clasifican cada uno de los elementos patrimoniales: edificios, fincas urbanas y rústicas, vías urbanas y rústicas y derechos reales. Estos inventarios georreferenciados se entregan en formatos CAD, GIS o bases de datos, y pueden integrarse en sistemas de gestión patrimonial o plataformas urbanas inteligentes.
En Geograma, combinamos nuestra experiencia técnica con el conocimiento del marco legal para ofrecer a entidades públicas y privadas soluciones de inventario completas, fiables y adaptadas a sus necesidades de gestión y cumplimiento normativo.
Todos los bienes y derechos de las administraciones locales deben estar inventariados según lo establecido en la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local, y su desarrollo en el Reglamento de Bienes de las Entidades Locales (Real Decreto 1372/1986, de 13 de junio).
Deslinde
Ofrecemos servicios de topografía y propiedad para posicionar los límites de las parcelas, con pleno respaldo técnico y documental. Estos servicios resultan especialmente relevantes en entornos rústicos donde los límites se están perdiendo o tienen disputas de colindancia.
Más información
El deslinde es una actuación técnica y jurídica que permite fijar y materializar los límites de una propiedad sobre el terreno. En Geograma ofrecemos servicios de deslinde orientados a establecer con precisión la ubicación y geometría de las parcelas, tanto en suelo urbano como rústico.
Este servicio cobra especial relevancia en zonas rurales donde en muchos casos las parcelas rústicas están en manos privadas y muy fragmentadas en pequeñas parcelas. Frecuentemente la mayoría de estas parcelas tiene los límites confusos y sin una definición cartográfica adecuada o actualizada.
Esta situación se agrava por la elevada edad media de los titulares y la falta de relevo generacional, lo que conlleva una pérdida progresiva del conocimiento sobre los límites parcelarios.
Nuestros trabajos de deslinde incluyen la recopilación y análisis de documentación legal (escrituras, planos, bases catastrales), el reconocimiento del terreno, la comparación entre la situación registral y la realidad física, y la ejecución de mediciones topográficas. A partir de este proceso, definimos el trazado de los límites y elaboramos los documentos técnicos necesarios para su validación administrativa o jurídica.
La actualización de los límites es fundamental para asegurar una gestión eficiente y legal de las fincas rústicas, actualizar y en su caso corregir el catastro, facilitar la inscripción en el Registro de Explotaciones Agrarias y garantizar la correcta tramitación de ayudas y autorizaciones agroforestales. Por ello, disponer de unos límites parcelarios precisos y actualizados no solo evita conflictos de colindancia sino que también contribuye al desarrollo sostenible del medio rural.
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Si quieres contar con algunos de nuestros servicios contáctanos y te asesoraremos para darte la mejor solución.
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